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废柴是怎样像葛优那样躺着来买房的?

2016-07-13 11:10 southcn.com 俊豪

摘要:在满足以上八项基本条件的同时,积分入户设置了文化程度、技术能力、职业资格或职业工种、社会服务、纳税5项积分指标,5项积分指标中累计得分达到60分即可进入“入户门槛”,具有积分制入户申请资格。

大家好~又到每年一度讲“这么热的天能约出来的都是生死之交”的时候。据说前天白天录到今年以来的最高温度。

群里的段子都传开了:

“说真的,这天气就算是老公跟人跑了,我都懒得去追,太特么热了……如果我和你妈同时掉进水里,不要救我,请先救你妈,我想呆在水里……”

对此,小圆表示:我只想在空调房里,像葛优那样躺着。 

最近这个表情火得过分,五花八门的P图大神都出来了,还有文化杂志分析为什么这个表情会在电视剧结束十几年后火起来:无非是因为当下中国人实在是既穷且忙,生活压力非常大。

谁不想随时随地都能像葛大爷那样躺着呢?但你一看最近的房价:

据今年上半年的统计数据,南沙、花都、从化等多个郊区涨幅都在9%-10%左右,白云区的涨幅更是高达24.71%(据搜狐焦点数据中心),那更不用说什么深圳房价破6万/平,北京100万以下的房子只有1.1%了。

房价坐火箭,收入骑乌龟,还是一只打瞌睡的乌龟,你说该怎么办?废柴小圆就只想就近躺下,幻想能不能有一键解决的办法。

就例如某编辑部,工具小能手准备给大家培训excel的高级功能,在讨论组里问大家有什么需要解决的问题,收到的答复如下:

教我一键生成开盘预告表一键计算去化率一键变瘦一键当上CEO一键变成王思聪……

试问,谁没幻想过可以一步登天呢?我还幻想突然中一千万给我买房呢。

但是即使你手上有一千万买房款,你还是得经历看房(价格、地区、类型、样式、配套…)、买房(订金、房款、税费、合同、细则…),收房(交房日期、检验房屋、房产证…),买到房子还要想装修买家具等等……

啊~累!人生太难了~还是先躺下再说吧,没做过废柴不足以谈人生。 

但现实的残酷在于,你自嘲完自己是废柴后,你还是得要奋起搬砖,不然你哪里有沙发可以躺?宜家晚上10点就关门啦,你大概只能躺天桥底下的废弃沙发……

不说了,小圆这就去正经回答问题。

这周的问题真的非常正经,有律师坐阵!特别鸣谢润平律师所的张媛律师,她详细为我们梳理了买房中常见的“疑难杂症”,十分感谢!如果大家看完还有什么问题,请在后台留言,小圆会继续请张律师解答的。下面请看今天的内容:

在广州依法注册登记的个人独资企业,其身份资格是否对入户有帮助?

 【答】

有一定帮助。

1、非本市户籍人员可以通过规范性法律文件规定的收养入户类、恢复户口类、国(境)外人员回国定居类、引进人才类、家庭团聚类、政策安置调配类、不可市内迁移的集体户口类以及积分入户等8个渠道申请迁入广州市。

2、在广州市办理了工商登记企业的出资人,属于申请积分入户所必备的八项基本条件之一。若需要申请积分入户,还应同时满足七项基本条件:年龄在20~45周岁,具有初中以上学历,在本市有合法住所,持本市有效的《广东省居住证》,缴纳社会保险满4年,符合计划生育政策,无违法犯罪记录。

在满足以上八项基本条件的同时,积分入户设置了文化程度、技术能力、职业资格或职业工种、社会服务、纳税5项积分指标,5项积分指标中累计得分达到60分即可进入“入户门槛”,具有积分制入户申请资格。

受广州市楼市调控新策影响,未缴纳社保的非本市户籍居民,能否购买房产?

【答】

社保证明或纳税证明,必须有其一才能购买住宅。

常住非户籍家庭,包括夫妻双方和未成年子女,只能新购1套商品住宅。购买商业物业不在此限制内。

非户籍居民购房资格的认定标准是:能够提供在本市3年或以上不间断的纳税证明或者社保证明,两者具备其一即可。

在本市依法注册登记的个人独资企业能否在本市购买房产,公司名义购房与个人名义购房的区别?

【答】

可以购买,但公司名义购买有潜在法律风险。

广州“限购令”限制的人群是“户籍家庭”或“非户籍家庭”,对于以公司名义购买房产则没有作出限制。

但通过公司购房的行为规避限购令,将徒增费用,面临潜在的法律风险。

(1)按照现有税法,以公司名义购房,在购买时不能享受契税、印花税的优惠政策;在出售房产时,应征土地增值税、营业税及附加税等税费。交易成本要远高于个人名义购房所产生的费用。

(2)以公司名义购买的房产,登记在公司名下,属于法人资产。若公司出现对外负债、公司破产清算而注销,该房产将作为公司资产,首先用于清偿公司债务。

以公司名义购买的车辆,若公司因破产清算而注销,车辆将如何处置?

【答】

按照法定程序确定其归属。

公司因破产清算而注销的,不属于《广州市中小客车总量调控管理办法》第四十二条中所指“资产重组、资产整体买卖或改制”的情形,不能产生其他指标。

该司原有名下车辆,可作企业财产,按照法定程序确定其归属。如果该车需要登记为广州市籍车辆,应当遵守《广州市中小客车总量调控管理办法》以及车辆登记的其他有关规定。

还有最后一个问题,最近有plus群友表示:首付交了,贷款银行也放款了,开发商却说因为“营改增”要到交楼才能开购房发票,这样合法吗?

黎文江老师提供了省国税局的正式答复 :

房地产企业采用预收款方式销售自行开发的房地产项目,收到预收款时可向购房者开具收据。如购房者要求开具发票,房地产企业可选择开具税率为零的增值税普通发票,在发票备注栏注明:“仅作为预收款凭证,不用于产权办理”。

房地产企业按上述方式开具增值税普通发票,不作为纳税义务发生时间,应填报《增值税预缴税款表》,并按照相关规定预缴增值税,但不填列《增值税纳税申报表》及其附列资料。由此出现的一窗式比对异常情况,主管税务机关审核无误后为房地产企业办理清卡解锁。

纳税义务发生后,房地产企业应收回预收房款时开具的增值税普通发票并进行冲红,冲红时开具的红字发票不在《增值税纳税申报表》及其附列资料中填列。购房者索取发票的,房地产企业应根据实际交易金额重新开具增值税发票,并按规定进行纳税申报。

(想入群跟黎文江老师直接对话?请拉到文末) 

今天的回答法律名词比较多,大家可以用舒服的姿势躺着看完,毕竟今天还是周末嘛,有什么事情等星期一上班再说吧。

责任编辑:俊豪

(原标题:废柴是怎样像葛优那样躺着来买房的?)

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